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百城库存报告:福建漳州积压最严重比宁波多20倍_报告_宏观频道首页_财经网

发布时间:2020-07-27 来源:寿鼎财经快讯

原标题:这座城市,房产库存积压超过武汉

每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺 郑直    

疫情给各大城市新房库存半年考出了一道“可选题”。

易居研究院昨日公布《百城库存报告》,说道出来有可能不信,上半年库存积压最严重的并不是武汉,而是福建漳州;最过于卖的,也不是深圳,而是宁波。

漳州去化周期约45个月 

是宁波的20多倍

上半年,100个城市新建商品住宅供应量为21966万平方米,而成交量为22392万平方米,总体上呈现了供大于欲态势,但同比来看百城库存规模仍快速增长6%;新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.8个月,这也意味著市场消化完了这些库存的时间大于1年。今年上半年去库存周期数据总体呈圆形上行态势,且明显多达了2016~2019年的低位水平。

在半年考之际,城市间显露出了明显分化,报告表明,三四线城市库存风险正在逐步积累。上半年存销比数值名列前10的城市中,除武汉外,剩下9个都是三四线城市,说明此类城市面对较高的去库存压力。比如漳州、日照、三亚、香河、包头的去库存周期均超过40个月,烟台、景德镇、武汉、芜湖、泉州则均多达30个月。

相比之下,宁波的去库存周期只有2.3个月,赣州、杭州均不到4个月,成都、惠州、柳州、郑州、合肥、马鞍山则均在6个月以内,大连6.1个月。

易居地产研究院研究总监严迈进向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者回应,“原因有很多,有些城市是市场交易不好、有些城市是近期供应减少、比如三亚一直是出租汽车严厉,投资市场需求减少,所以去化周期比较长;武汉则明显受到疫情的冲击,还有一些城市随着疫情弱化会好转,部分城市则不会持续承压。”

“香河显著已经转入了存量房时代,新房供应需要特别警觉。”贤迈进说。

也有部分城市,报复性复苏来得特别快。今年3月,疫情掌控稍显成效,宁波各家售楼处就恢复了“小阳春”该有的样子。宁波海曙区某高端楼盘置业顾问李兴曾对记者回应,“看房的特别多,周末更是繁华得不得了。平时每天成交价一两套,周末能成交十几套,这样算数起来一个月成交价80~90套。而去年‘小阳春’行情时每月成交量为120套。”

据国家统计局数据,6月宁波新房价格同比下跌6%,二手房同环比涨幅跻身TOP10,分别为8.6%和1.2%。除了宁波,存销比最低的的城市中,杭州、成都上半年市场也呈现出强大复苏的势头,甚至经常出现“万人鼓号”的场面。

严跃进指出,“总体来说,去化周期是衡量一个市场消化能力的,周期过短解释该城市楼市短路,必须防止炒房抬头;周期过长也对市场有一定危害,还是要把去库存放到最关键的方位上。”

警觉资金流入二线城市楼市

值得注意的是,100个城市中,有61个城市库存经常出现了同比正增长现象。部分二线城市库存上升比较明显,还包括杭州、呼和浩特、青岛、郑州、南宁等。

记者注意到,部分库存上升较慢的城市,房价下跌也异常活跃。国家统计局7月16日公布的70城新建商品住宅住宅价格变动情况表明,呼和浩特以同比涨幅12%居全国第4名,南宁房价同环比涨幅则分别为第6和第8名。

社科院财经战略研究院纬房指数显示,资金已经开始流向二线城市楼市,6月份27个二线城市样本中,房价环比下降的仅5个城市。除宁波外,南通、成都等城市涨速明显上升,东莞、无锡等城市也仍维持相对较高的涨速。

“在严格的货币环境下,市场信贷利率迅速减少,贷款难度显著上升,大量低成本信贷资金欲往资本市场寻找出路。”社科院住房大数据组分析其中的原因指出,“这间接为部分城市低迷的楼市注入了一剂兴奋剂。”

住房大数据组预测,2020年下半年,为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价,在限贷过热的背景下,更多城市将步随深圳升级出租汽车政策。

克而瑞则指出,随着前期因疫情积压的购房市场需求逐步获释完,加之局部过热市场诸如宁波、深圳、杭州等已经面临调控升级,短期内的市场大热恐难以沿袭,未来整体供求以稳为主,7月库存规模仍将保持稳中有增态势,库存消化周期未来将会小幅回升;而针对于部分项目扎堆,供过于求,当前已然“凉凉”的中部三四线城市,库存风险也将逐步累积,市场整体承压。

(编辑:文静)


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